Топ 5 городов в Черногории для покупки квартиры

Черногория привлекает инвесторов и тех, кто мечтает о доме у моря. Благоприятный климат, живописная природа и относительно доступные цены делают местную недвижимость востребованной. Если вы рассматриваете вариант приобретения жилья, важно выбрать город, который соответствует вашим целям: будь то постоянное проживание, сдача в аренду или инвестиция с перспективой роста стоимости. Ниже – пять наиболее перспективных локаций, где недвижимость в Черногории оправдывает вложения.

Котор

Он сочетает историческое наследие и современную жизнь. Старый город включён в список ЮНЕСКО, что повышает престиж локации. Здесь:

• много объектов культурного значения — узкие улочки, церкви, крепости;
• развитая туристическая инфраструктура — кафе, галереи, прогулочные зоны;
• удобный порт для яхтенного туризма.

Квартиры в Которе востребованы у арендаторов круглый год: летом — туристы, зимой — любители спокойного отдыха. Особенно ценятся апартаменты с видом на бухту и в пешей доступности от исторического центра. Инвесторы отмечают стабильный рост стоимости квадратного метра — на 5–7% ежегодно.

Тиват

Тиват — город с современным обликом и развитой логистикой. Здесь расположен международный аэропорт, что упрощает приезд владельцев и гостей. Ключевые преимущества:

• близость к Порто Монтенегро — премиальному марину с яхтами и бутиками;
• новые жилые комплексы с бассейнами, охраной и панорамными видами;
• короткая дорога до пляжей и центра города.

В Тивате активно строят элитное жильё: пентхаусы, виллы, апартаменты с террасами. Спрос на аренду высок в высокий сезон, а владельцы часто используют квартиры как второе жильё для отдыха. Цены выше среднего по стране, но окупаются за счёт престижности района и качества застройки.

Будва

Будва — самый популярный курорт Черногории. Её называют «черногорской Ибицей» за насыщенную ночную жизнь и пляжную инфраструктуру. Здесь:

• 12 км береговой линии с песчаными и галечными пляжами;
• сотни отелей, ресторанов, клубов и магазинов;
• регулярные фестивали и мероприятия.

Для инвесторов это означает:

• высокую заполняемость арендного жилья летом;
• спрос на компактные студии и однокомнатные квартиры;
• возможность сдавать круглый год — зимой туристы приезжают на спа-процедуры и экскурсии.

Цены на недвижимость варьируются: ближе к центру — дороже, в спальных районах — доступнее. Однако даже скромные апартаменты окупаются быстрее, чем в менее туристических городах.

Херцег-Нови

Херцег-Нови называют «ботаническим садом Черногории» из-за мягкого климата и обилия зелени. Город расположен на склоне горы, поэтому многие дома имеют панорамные виды на залив. Плюсы локации:

• спокойная атмосфера — меньше шумных вечеринок, чем в Будве;
• термальные источники и спацентры;
• удобная транспортная развязка — до аэропорта Тивата 30 минут.

Здесь предпочитают селиться семьи и те, кто ищет умиротворённый отдых. Квартиры с террасами и садами пользуются спросом у покупателей, нацеленных на долгосрочное проживание. Стоимость квадратного метра ниже, чем в Тивате или Которе, но растёт на 4–6% в год.

Бар

Бар — город с крупной портовой зоной и обширными пляжами. Его выбирают за:

• доступные цены на жильё — ниже, чем в туристических центрах;
• развитую железнодорожную и автодорожную сеть;
• плодородные земли — рядом фруктовые сады и оливковые рощи.

В Баре два типа спроса:

• на бюджетные квартиры для сезонного проживания;
• на загородные дома с участками — для постоянного проживания.

Инвесторы ценят Бар за потенциал роста: город постепенно модернизируется, появляются новые жилые комплексы, а близость к границе с Албанией усиливает логистическую привлекательность.

Хотите найти идеальную квартиру в Черногории? По этой ссылке можно ознакомиться с каталогом недвижимости в Черногории. Мы поможем вам сделать правильный выбор — быстро, безопасно и с учётом ваших приоритетов.