Иностранные граждане имеют право приобрести любую жилую и коммерческую недвижимость в Черногории – дом, квартиру или земельный участок под строительство.

Земельный участок в Черногории  — это часть земли, которая может находиться как в городской, так и в загородной местности. В зависимости от целей использования земельных участков существуют два вида земель: урбанизированная и не урбанизированная. 

Урбанизированная земля — земля под строительство. Здесь могут быть возведены коммерческие объекты, индивидуальные жилые дома, торговые или офисные помещения и так далее. Вы построить дом по собственному проекту.

Не урбанизированная земля не предназначена для застройки. Такие земельные участки могут быть использованы для сельскохозяйственных целей или пастбищ, выращивания  виноградника, оливковой  или апельсиновой рощи.
Все сделки, связанные с куплей-продажей больших земельных участков (более 5000м2) и не урбанизированных участков можно довести до конца только посредством регистрации юридического лица.

Договор купли – продажи и регистрация в кадастре

Существующая в Черногории система регистрации сделок с недвижимостью включает в себя единый Кадастр и Реестр прав собственности. Информация Кадастра позволяет установить, построен ли объект с учетом разрешений на строительство, а также  увидеть объект на плане кадастровой съемки.

В Реестре можно получить  точную информацию о  правах собственности владельца недвижимости; существует ли в отношении объекта залог или любые другие обременения. Все эти данные указывают в документе под названием List Nepokretnosti (Лист недвижимости).

List Nepokretnosti  представляет собой выписку из кадастровой книги (реестра). 
В листе недвижимости содержатся данные об объекте недвижимости, его площади, отдельных частях объекта, собственниках, объёме их прав на эту недвижимость, обременениях и ограничения  (если таковые имеются). При проверке документов на интересующую Вас недвижимость и перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует обязательно потребовать, чтобы продавец (собственник недвижимости) предоставил новый лист недвижимости.

По желанию покупателя  Договор купли-продажи переводится на русский язык. Перевод договора купли – продажи  заверяется печатью и подписью  переводчика. Подписи Покупателя и Продавца под договором заверяются нотариусом, после чего договор подается на регистрацию. Регистрация собственности в реестре длится до 30 календарных дней. Это официальный максимальный срок регистрации. По итогам регистрации новый владелец получает List nepokretnosti.

При оформлении прав собственности покупатель обязан оплатить государству  налог на оборот недвижимости в размере 3% от общей стоимости сделки.