Независимая экспертная оценка всех видов недвижимости, консультации по определению стоимости объектов (дом, коттедж, квартира, земельный участок, здание, помещение, офис)

Оценка объектов недвижимости

В рамках экспертной оценки недвижимости определяется ее рыночная стоимость, которую необходимо установить, к примеру, перед проведением сделки. Деятельность по экономической оценке недвижимости достаточно строго регламентирована

Оценка стоимости объектов недвижимости условно разделяется на пять групп:

• оценка жилой недвижимости (дом, коттедж, квартира)
• оценка офисного помещения или склада
• оценка земельного участка (включающая строения на нем)
• оценка зданий и сооружений (квартирные дома ,торговые центры)
• оценка незавершенного строительства.

В зависимости от типа недвижимого имущества выбираются свои методы оценки недвижимости.

Что представляет собой независимая оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости — это наиболее распространенный вид оценочной деятельности. Оценщиками здесь определяется цена объекта и юридические права на него, после чего в отношении объекта проводится сделка, например, купли-продажи или аренды.

На современном рынке недвижимости взаимодействует большое число физических и юридических лиц, которым требуется проведение независимой оценки. Оценочные процедуры проводят квалифицированные специалисты. Результатом их работы является отчет по оценке недвижимости, использующийся в качестве одного из основных аргументов при совершении сделок. Он составляется в письменном виде и содержит в себе:

• полное описание особенностей оцениваемого объекта
• применяемые методы оценки стоимости недвижимости
• перечень использованных документов
• различные расчеты и графики.

Полученный по результатам проведения оценки недвижимости отчет  в официальном порядке рассматривается, в том числе, государственными и муниципальными органами. Такой ответственный подход очень важен при оценке стоимости коммерческой недвижимости и жилья для исключения рисков, способных привести к чрезмерно высоким потерям.

При оценке недвижимости различают несколько видов ее стоимости. Так, возможно проведение следующих видов оценочных процедур:

• рыночная оценка недвижимости, в ходе нее определяется наиболее вероятная цена, которая будет заплачена за объект на свободном рынке при условии развитой конкуренции. В данном случае на стоимость недвижимого имущества не должны накладываться никакие ограничения, и при этом подразумевается, что заключающие сделку стороны действуют разумно и располагают всей необходимой информацией
• кадастровая оценка недвижимости, которую обычно проводят для целей налогообложения. Кадастровая оценка объектов недвижимости необходима в процессе любых сделок с участками земли, а также при расчете налогооблагаемой базы для земельного налога
• оценка инвестиционной стоимости недвижимости, которая проводится в отношении конкретного инвестора
• оценка ликвидационной стоимости объектов недвижимости, которая обычно значительно ниже рыночной, так как продажа осуществляется в предельно короткие сроки.

В процессе заключения договоров страхования оперируют восстановительной стоимостью, которая показывает, сколько будет стоить строительство при наступлении страхового случая.

Цели оценки недвижимости

Независимая оценка недвижимости представляет собой процедуру, проводимую в самых разных случаях, от продажи  до определения доли собственности. Грамотно проведенная экспертиза поможет вам:

• получить убедительный аргумент для осуществления сделки купли-продажи, аренды, ипотеки, мены, дарения, наследования
• оформить кредит под залог недвижимого имущества или его части
• определить цену имущества для разрешения споров имущественного характера.
• оформить часть недвижимого имущества в качестве вложения в уставный капитал другого предприятия
• определить стоимость недвижимости для оценивания инвестиционных проектов
• определить цену имущества для осуществления страхования
• оценить размер ущерба, который нанесли объекту недвижимости третьи лица
• определить базу для начисления налога на имущество
• определить цену незавершенного строительства

Оценка жилого помещения

Оценка жилых зданий и отдельных помещений (квартир, комнат) проводится для определения рыночной стоимости права собственности, аренды и иных вещных прав в отношении подвергающегося оцениванию объекта. При оценке рыночной стоимости квартиры детально учитываются все ее характеристики. В том числе, специалисты по оценке стоимости квартиры принимают во внимание такие ее особенности, как:

• площадь
• тип дома, планировка и состояние отделки
• местоположение дома
• удаленность от наиболее важных инфраструктурных объектов
• этажность и прочие нюансы.

Оценка зданий и помещений

Нашими специалистами проводится оценка стоимости зданий и оценка технического состояния зданий любой сложности и назначения. Наиболее часто такие оценочные процедуры проводятся при необходимости получить банковский кредит или определить цену имущества для подписания договора со страховщиком. Кроме этого, техническая оценка здания выполняется для его постановки на баланс организации или вклада в уставный капитал. Наши специалисты после проведения оценки состояния здания готовы представить отчет с необходимой резолютивной частью, в которой будет содержаться, к примеру:

• стоимость квадратного метра здания
• величина ставки арендной платы.