Покупка квартиры в Черногории: юридические аспекты, о которых стоит знать

Приобретение недвижимости за рубежом — ответственный шаг, требующий чёткого понимания местных законов и процедур. Если вы планируете купить квартиру или дом в Черногории, важно заранее изучить юридические нюансы, чтобы избежать рисков и лишних трат.

Памятка для покупателя

Перед подписанием договора купли-продажи в Черногории важно учесть несколько моментов. Законодательство страны (Гражданский кодекс и Закон о недвижимости) строго регламентирует оформление сделки.

В договоре обязательно указывают:

• персональные данные участников сделки (ФИО, адреса, идентификационные номера);
• детальное описание объекта (точный адрес, площадь, кадастровый номер);
• цену недвижимости и порядок оплаты;
• сроки передачи ключей и оформления права собственности;
• условия расторжения договора и размеры штрафных санкций.

Документ составляют на сербском языке и подписывают при нотариусе. Чтобы избежать неточностей, стоит привлечь юриста или переводчика.

Также необходимо проверить «чистоту» объекта. Для этого запрашивают:

• кадастровую выписку (подтверждает право собственности и отсутствие обременений);
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и налогам;
• разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию (для новостроек).

Если продавец действует через представителя, проверьте доверенность — она должна быть нотариально заверена и содержать право на подписание договора.

Этапы оформления сделки

• Резервация объекта. Покупатель вносит задаток (обычно 5–10 % от стоимости), что фиксирует намерение купить недвижимость. Сумма прописывается в предварительном соглашении. Если покупатель отказывается, задаток остаётся у продавца; если продавец — возвращает двойную сумму.
• Проверка документов. Юрист анализируют правоустанавливающие бумаги, историю переходов собственности и возможные споры. Это занимает 1–2 недели.
• Подписание договора. Стороны встречаются у нотариуса, подписывают документ и оплачивают нотариальный сбор (0,5–1 % от суммы сделки).
• Оплата. Расчёты проводятся через банковский перевод на счёт продавца. Сохраняйте платёжные документы — они потребуются для регистрации.
• Регистрация права собственности. Нотариус подаёт договор в кадастровую службу. Срок оформления — 2–4 недели. После регистрации покупатель получает выписку из кадастра на своё имя.

При покупке недвижимости вы оплачиваете:

• нотариальный сбор (указан выше);
• государственную пошлину за регистрацию (около 0,1 % от стоимости);
• налог на переход права собственности — в Черногории его нет, но есть ежегодный налог на недвижимость (рассчитывается от кадастровой стоимости, ставка — 0,25–1 %).

Если объект приобретается в ипотеку, банк потребует:

• оценку недвижимости независимым экспертом;
• страховку объекта;
• подтверждение источника дохода.

Если хотите купить недвижимость в Черногории, обратитесь в наше агентство. Мы проверим чистоту документов, поможем с расчётами и обеспечим юридическую безопасность вашего приобретения.