- 17.02.2026
Выбор недвижимости в Черногории — это всегда баланс между мечтой и рациональностью. В нашем каталоге объектов недвижимости Черногории представлены сотни объектов: от уютных апартаментов в нескольких километрах от побережья до роскошных вилл на первой линии. Но действительно ли стоит отдавать предпочтение вариантам с пометкой «у моря» или можно найти достойную альтернативу чуть дальше от пляжа? Какие факторы влияют на решение и как не переплатить за иллюзорные преимущества?
Что скрывается за близостью к морю: плюсы и подводные камни
На первый взгляд, недвижимость на первой линии кажется беспроигрышным вариантом: утренний кофе с видом на волны, мгновенный доступ к пляжу, престиж локации. Однако за этими преимуществами нередко кроются некоторые нюансы. Во-первых, цена таких объектов может быть в 1,5–2 раза выше, чем у аналогов в 10–15 минутах ходьбы от береговой линии. Во-вторых, близость к морю не всегда гарантирует комфорт: шум от прибрежных кафе, толпы туристов в сезон и ограничения на строительство (из-за природоохранных зон) способны превратить мечту в источник раздражения.
Кроме того, стоит учитывать инфраструктурные особенности. В популярных курортах вроде Будвы или Котора дома у воды часто расположены в узких улочках без парковок, а доступ к пляжу может быть затруднён из-за сезонных ограничений. В то же время объекты в 500–800 метрах от побережья нередко обеспечены более продуманной инфраструктурой: тихие дворы, подземные гаражи и зелёные зоны, которых лишены прибрежные кварталы.
Альтернативы первой линии: где искать баланс цены и комфорта
Если цель — не просто галочка о владении недвижимостью у моря, а реальное удобство для жизни или инвестиций, стоит обратить внимание на районы в пешей доступности от пляжа. Например, в Тивате или Герцег-Нови есть жилые комплексы в 10–15 минутах ходьбы от побережья, которые сочетают разумные цены (на 30–40 % ниже, чем у объектов на первой линии), развитую инфраструктуру (магазины, рестораны, прогулочные зоны), тишину и приватность, недоступные в туристических эпицентрах.
Ещё один перспективный вариант — недвижимость в пригородах курортных городов. Так, посёлки вокруг Бара или Улциня предлагают дома с участками по ценам, сравнимым со стоимостью студий в Будве, при этом до пляжа можно добраться за 5–10 минут на машине. Для инвесторов такой выбор может быть выгоднее: аренда вдали от толп туристов часто остаётся востребованной круглый год, а затраты на содержание объекта ниже.
Важно также учитывать транспортную доступность. В Черногории хорошо развито автобусное сообщение, а аренда авто стоит недорого. Это значит, что даже объект в 2–3 км от моря не обрекает владельца на изоляцию, напротив, он даёт свободу выбора: сегодня — пляж, завтра — горный поход или экскурсия в старинный город.
Переплачивать за первую линию при выборе недвижимости в Черногории стоит лишь в том случае, если вы готовы мириться с её спецификой и располагаете бюджетом, который позволяет не искать компромиссов. Для большинства покупателей разумнее выбрать объект в отдалении от побережья: это сохранит и деньги, и качество жизни, и инвестиционную привлекательность недвижимости.
