ANGEBOT ZUM VERKAUF: VILLA EDENRESIDENCE MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

IN ORAHOVAC

ANGEBOT ZUM VERKAUF: VILLA EDENRESIDENCE MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

IN ORAHOVAC

Die moderne Eden Residence mit 428 m² Wohnfläche befindet sich im Dorf Orahovac, einer der grünsten Gegenden der Bucht von Kotor, auf einem 3.159 m² großen Grundstück.

Sie wurde 2019 erbaut und bezugsfertig gemacht.

Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor, und die Immobilie ist lastenfrei. Eigentümer und Investor sind dieselbe Person. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Die Residenz verfügt über folgende Aufteilung:

1. ERDGESCHOSS:

– Der Eingangsbereich ist ein geräumiges Vestibül mit einem bodentiefen Panoramafenster und großen Einbauschränken mit Spiegeltüren für Mäntel und Schuhe.

– Ein Gäste-WC mit Duschkabine.

– Ein großes Arbeitszimmer mit eigenem Bad, Zugang zum Wohnbereich und separatem Außenausgang (nutzbar als Gästezimmer oder Personalunterkunft).

– Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Essbereich.

– Eine Küche mit Einbaugeräten.

– Eine große, verglaste Veranda mit vollständig versenkbarem Dach und Zugang zum Garten.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung mit Warmwasserfunktion. Alle Wohnräume sind klimatisiert. Alle Zimmer haben bodentiefe Panoramafenster. Die Fenster des Wohnzimmers bieten Blick auf die Bucht von Kotor. Die Deckenhöhe beträgt 3,15 m.

Eine beleuchtete Holztreppe (Esche) führt ins Obergeschoss.

2. Obergeschoss: Ein großzügiger Flur mit eingebauten Spiegelschränken, der gleichzeitig als begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum dient.

– Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Zugang zum Schlafzimmer, Badezimmer und Flur/Ankleidezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet einen Balkon mit atemberaubendem Panoramablick auf die Bucht von Kotor.

Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster mit herrlichem Blick auf die Bucht von Kotor. Im zweiten Obergeschoss ist Eichenparkett verlegt, die Badezimmer sind mit Keramikfliesen und Warmwasser ausgestattet. Alle Zimmer sind klimatisiert. Die Deckenhöhe beträgt 3,10 m.

Eine beleuchtete Holztreppe führt vom Flur ins dritte Obergeschoss.

3. DRITTES WOHNGESCHOSS: – Großzügiges Badezimmer

Ein weitläufiger, offener Bereich, der in drei Schlafzimmer unterteilt werden kann. Derzeit dient er als Gäste-Penthouse mit Schlafbereich, Wohnbereich und Fitnessraum. Zwei Ausgänge führen auf einen großen Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Bucht von Kotor.

Das gesamte dritte Obergeschoss ist mit Keramikfliesen und Warmwasser in den Wohnbereichen und im Badezimmer ausgestattet. Alle Wohnbereiche sind klimatisiert.

4. Untergeschoss

– Eine große Garage für 8 Autos,

ein Hauswirtschaftsraum,

ein geräumiger Abstellraum für Werkzeuge und Gartengeräte,

ein weiterer Abstellraum für diverse Gegenstände.

Die Garage verfügt über einen separaten Eingang und eine Treppe, die zum Wohnbereich führt.